商住两用房和普通住宅的区别

商住两用房和普通住宅的区别主要是土地性质不同、产权年限不同、功能用途不同、水电费计算不同、契税和交易税费不同、首付比例和贷款方式、年限不同、以及能否落户不同。
一、商住两用房和普通住宅的区别
商住两用房和普通住宅的区别如下：
1.土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2.产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。
3.功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。
4.水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5.契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。
6.首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7.能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
二、商住两用房可以申请营业执照吗
商住两用房可以申请营业执照，既然能开店就能办营业执照。
根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。
三、商住两用房是什么意思
商住两用房的意是，商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。


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