别人转租怎么租

在日常生活中难免会遇到需要租房子的情况，我们都知道租房是需要签订租房合同的，走法律程序一方面保障租房者的安全，另一方面保障业主的权益。那么别人转租怎么租？以下就让小编为大家带来别人转租怎么租的相关内容，一起来看看吧。
一、别人转租怎么租
其一、转租须经房屋所有权人的同意。
其二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
二、租别人转租的房子条件
（一）承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
（二）应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
（三）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
（四）转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
三、转租房子注意事项是什么
（一）须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
（二）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；房屋租赁合同。
（三）承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
当租房者在租房期间不再需要住房时，可能会出现转租的情况，面对这种情况被转租者需要注意租房需要签订租房合同，出租者需要得到业主的书面同意才可以进行转租。以上就是由小编整理收集的关于别人转租怎么租的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。


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