婚内房产单独所有离婚时如何分配

婚内房产单独所有离婚时如何分配，对于婚前按揭买房离婚后房产，夫妻双方在购房时有各自约定的，依照约定处理，没有约定的夫妻进行了共同还款则认为属于夫妻共同财产。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、婚内房产单独所有离婚时如何分配
婚内房产单独所有离婚后会按照当事人都能够获得均等的份额来进行一个平均的分割，男女平等原则是宪法原则，也是民法典的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。
因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
保护妇女、子女权益原则：整体来说，我国目前妇女的经济状况仍较男性差，为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降，甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，为保障下一代的健康成长，不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。
照顾无过错方原则：由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害，也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾泌弥补其所受到的身心伤害。
二、房产婚内析产协议书范本
男方: 年 月 日出生， 族，住址： ，身份证号： 。
女方: 年 月 日出生， 族，住址： ，身份证号： 。
双方于 年 月 日登记结婚，具有合法的夫妻关系，并于 年 月 日生育一子 。根据《婚姻法》第十九条及有关法律规定，双方经友好协商，对财产的归属达成原则性意见，特签订协议，双方遵照执行。
（一）婚内现有财产的约定：现有财产如下：位于 市 区 的房屋，现房屋产权登记人为 ；位于 市 区 的房屋，现房屋产权登记人为 ；位于上述二套房屋内的其他设施;动产： ;其它： 。
上述所列的财产 归 所有， 归 所有， 归 所有。
（二）婚姻存续期间取得财产权属的约定：自本协议签定之后，各自经手取得及以其名义取得的财产归各自所有，对方不得主张所有权。
（三）对于个人财产处理的约定：婚前个人财产及婚后自己所得财产分别归其个人所有，双方经济独立，各自财产由个人完全支配处置，无须征得配偶同意。同时，对于夫妻共同生活期间所支出的必须费用，由夫妻双方各承担一半。
（四）对于共同财产处分的约定：夫妻婚后对于日常消费支出 元以下的，可自行支配开销；凡处理超过 元价值以上的钱物时，一方处置时必须经过配偶另一方书面同意，否则视为一方未经共有人同意擅自处分夫妻共同财产，由处理一方承担相应的责任。
（五）涉及到一方企业投资等的约定：企业投资权益的一方，因经营需要该企业融资借款时，若此投资权益形式为若该投资权益形式为（合伙人企业的合伙份额;个体工商户;个人独资企业），则该企业举债时一方应通知其配偶，否则视为其个人债务，由其个人偿还。
（六）对于婚姻存续期间现有债务约定：现有债务情况如下：双方因 ，由 经手所欠债务 元，由 承担。
（七）对于婚姻存续期间产生的其他债务的约定：涉及到今后其他个人经手的债务时，一方对外举债时必须向债权人明示夫妻间的财产约定，该债务系一方个人债务，另一方不承担还款义务；因为共同的利益或责任而产生的债务（包括因为共同的利益而产生的债务、子女因为非完全民事行为能力人致人损害等情况下而产生的共同债务）由双方共同承担。
（八）对于子女 抚养费用的约定：双方对于 由 承担抚养责任， 每个月承担 抚养费用 元，直至 大学毕业为止。
（九）损害赔偿的约定：如一方由于 主动提出离婚的（或不提出离婚），且无过错方有证据证明其存在的，除按照上述原则分割财产，债权及债务外，有过错方应支付给无过错方精神赔偿损害金 万元，支付方式为在办理相关手续时直接以现金支付给对方。
（十）双方因为履行协议发生争议，应当本着诚实信用的原则加以解决。
（十一）本协议一式二份，自双方签字之日起生效。
男方： 女方：
年 月 日 年 月 日
三、婚内个人财产房产规定
婚内一方出资买房算共同财产
（一）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
（二）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
个人出资买房的相关规定：
（一）婚前已取得房屋产房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。
（二）婚前已还清全部贷款并登记在自己名下
一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后才取得不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）婚前付了全款，原登记在一方名下后进行变更
一方婚前以个人财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
在结婚后夫妻两个人若离婚该房子是作为夫妻共同财产来进行分割的，因为双方都有参与对该房产的出纳资金。以上就是小编为您详细介绍关于婚内房产单独所有离婚时如何分配的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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