买商品房签购房合同应注意哪些问题

买商品房签购房合同应注意的问题包括仔细阅读合同内容；出卖人要出示有关证书和证明文件；约定好套内建筑面积和分摊的共有面积以及发生纠纷时的处理方法；明确对房屋的质量要求等。
一、买商品房签购房合同应注意哪些问题
买商品房签购房合同应注意以下问题：
1.签订购房合同注意应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2.在签订合同前，应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3.商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
4.购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅。
5.合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。
二、买商品房要交哪些税费
买商品房要交的税费包括以下几种：
1.契税
2.买卖合同印花税
3.房屋所有权证印花贴税
4.房屋买卖交易手续费
5.房屋所有权登记费
6.包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
7.房屋维修基金
三、房屋认购书和购房合同的区别
房屋认购书和购房合同的区别是：
1.目的不同。
商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
2.约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
3.签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。


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