新房签合同时需要交哪些钱

新房签合同时需要缴纳的费用包括交易费，印花税，增值税，个人所得税等费用，一般要根据新房的面积来计算具体的缴费金额，当事人签订新房买卖合同之后按照规定缴纳费用。
一、新房签合同时需要交哪些钱
1.契税，购房总价的3－5％
2.印花税，购房总价的0．05％。
3.房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％
4.副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。
5.交易手续费：住宅3元／平米；非住宅11元／平米。
6.房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。
7.证照印花税：5元／本。
8.工本费：10元／本。
二、签订购房合同之后多久要备案
在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
三、买房签合同时需要注意哪些问题
1.注意合同文本是否规范
双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。
2.查验有关证明文件
检查房产商是否有 五证和两书。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3.注意合同中补充协议的内容
对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。
对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。
4.买期房要注意建筑面积的约定
暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。
5.注意“不可抗力”的界定
签订商品房买卖合同时，应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。
6.签约时要注意房屋质量问题
对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。
7.签约时明确物业管理事项
由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。如：业主对物业公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围等。
8.注意约定违约责任
对于一些可能出现的违约情况，要明确双方的责任。比如，签约后购房者要求退房、不按期付款;房产商卖房后要求换房，不按期交房;质量不符合要求时双方的责任;办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。


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