新房贷款下不来首付可以退吗

在我们的生活当中，越来越多的人购买房子，但是由于经济压力所以选择了贷款，分期付款，那么新房贷款下不来首付可以退吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、如果因房贷下不来可以退首付款吗
（一）按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、买房子贷款合同什么时候给?
（一）购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
贷款买房后，贷款合同已经下来，会拿到哪些东西?
1、购房合同和首付款收据，在你签订合同后，并且交了首付，这时开发公司应该给你收据（盖过章的）和购房合同。
2、购房的全额发票。商业贷款，等你到银行签订贷款合同后，并且审批合格，你就可以让开发公司开购房的全额发票，发票有3联，其中发票联给你自己保管，办证联给银行办理房产证和他项权证。公积金贷款，先开发票进行申请，接着直接办理房产证。
3、贷款合同，审批合格后，银行应该给你贷款合同
4、房产证，如果开发公司大房产证能办下来，你们业主小的就能办下来，银行会叫你和他一起抵押，等办理完成后，房产证给你，他项权证又银行保管
5、进户通知单和转移登记申请表，这些都是办理房产证之前开发公司应该给你提供的
三、买新房贷款流程
（一）借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行;
（二）开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
（三）贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
（四）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
（五）到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
（六）通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
（七）通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
从文章中我们可以了解到如果买房需要贷款的话，一定需要按照程序流程一步步来完成，需要保管好相关资料，以上就是由小编整理收集的关于新房贷款下不来首付可以退吗的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。


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