办房产过户需要什么材料以及流程

办房产过户需要的材料有申请表、身份证原件、房产证原件、房屋买卖合同、房地产权利证书以及其他相关的资料，流程是双方签订房屋买卖合同签订后30日内向房地产管理部门提出申请，审查后缴纳税款就可以完成过户手续了。
一、办理房产过户需要什么材料
办理房产过户需要的材料有：
1.《房地产权证》或《房屋所有权证》，友情提醒，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
2.房地产买卖合同;
3.房屋交易核准证明;
4.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
5.房地产权登记申请书;
6.申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。
7.授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
8.营业税纳税申报表、土地增值税申报表;
9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
二、办理房屋产权过户的流程
办理房屋产权过户的流程：
1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5.由房地产管理部门核发过户单。
三、有公证遗嘱房产怎样过户
准备好遗嘱等材料去房管局办理产权转移即可。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.证明房屋所有权发生转移的材料；
4.其他必要材料。前款第3项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。


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