转按揭的房子如何过户

现在很多人可能因为手里资金不充足或者是考虑到位置问题等原因，会选择购买二手房，购买二手房要按揭的话怎么办，就转按揭的房子如何过户、买二手房要注意哪些问题、买二手房怎么办按揭贷款，以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
一、转按揭的房子如何过户
（一）房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方，通常卖方剩余的贷款由买房的首付来支付；
（二）按揭房买卖双方到银行办理贷款；
（三）银行在贷款审核后，办理卖方的结清贷款手续；
（四）贷款结清后，注销原房主的他项权证；
（五）买卖双方办理房产的过户手续；
（六）过户完成后将产权证交给银行；
（七）银行放款，买房需按时还款即可。
二、买二手房要注意哪些问题
（一）注意提前还款条件。
如果是购买贷款还没有还清的房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，购房者一定要先了解清楚。
（二）注意还款方式。
目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况，购房者可以判断提前还款是否划算。
（三）注意合同约定。
购买贷款还没有还清的二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。
三、买二手房怎么办按揭贷款
（一）看房。
确定要买的房屋。
（二）签贷款合同。
买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
（三）评估。
安排评估公司上门评估，业主配合即可。
（四）网上签约。
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
（五）审核。
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
（六）批贷。
审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
（七）过户。
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
（八）放款。
过户完毕三个工作日内放款给卖方。
（九）物业交割。
过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
（十）领取房屋所有权证。
一般过户完毕十个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
（十一）抵押登记。
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
以上就是由小编编辑整理的与转按揭的房子如何过户相关的法律知识，按揭房买卖双方到银行办理贷款，银行在贷款审核后，办理卖方的结清贷款手续，贷款结清后，注销原房主的他项权证，买卖双方办理房产的过户手续。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向律师咨询。


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