买卖土地使用权多少年限的

一、买卖土地使用权多少年限的
1.买卖土地使用权期限，享有土地使用权的最高年限具体规定为：
2.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
3.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
5.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
6.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、根据我国法律的规定怎么买土地使用权
据我国法律的规定买土地使用权可以通过划拨、出让、作价出资(入股)、租赁、授权经营、荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股、其他等方式进行。
可以购买土地使用权的农村土地有：
1.四荒地及其他未利用土地
在四荒地其他未利用土地这一块，其实用“购买”一词并不妥当，应该被称作以“其他方式承包的土地”，只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来的。
2.农村里的国有土地
由于历史原因，农村里并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地都是需要经过章呢功夫挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。作为城镇居民你可以参与“购买”，但是能不能得到还得看你的本事，因为这些土地一般与“项目挂钩”，如果你的项目足够好，是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。
3.农村集体经营性建设用地
这个要看你们当地是不是试点地区，这是今年我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。
三、 土地使用权到期后怎么解决
土地使用权到期后，可以办理续期。如果未办理续期，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权及地上建筑物其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用出让金，并办理登记。


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