开发商交房延期违约金怎么算

对于开发商来说，是会出现提前进行楼盘销售进行资金回笼的情况的，对于还未建成的楼盘购买的话，也是需要谨慎考虑的，那么开发商交房延期违约金怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、开发商交房延期违约金怎么算
关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：
“商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。
但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。关于违约金的计算期限。
分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。
第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。
二、开发商延期交房业主如何要求开发商违约赔偿
开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任，你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。 如果合同没有约定逾期交房的违约责任，依据最高人民法院的司法解释，可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。
三、开发商延期交房可以要求赔偿吗
开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。
以上就是小编为您介绍的关于开发商交房延期违约金怎么算的相关内容，如果有约定的话，那么双方就可以按照约定来执行，如果说没有约定或者是双方的约定明显不合理，含糊不清的，那么购房者可以向法院起诉，要求开发商支付合理的违约金。如果对此还有疑问的话，可以咨询律师进行了解。


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