农村买卖房屋需要什么手续，风险有哪些

农村买卖房屋需要的手续是向乡镇国土提出申请、提交材料、审查、调查、公告等。买卖农村房屋的风险存在着房屋可能是违章建筑的、房屋的买卖合同可能会认定为无效的情形。
一、农村买卖房屋需要什么手续
农村买卖房屋需要的手续如下：
1.去乡镇国土所提出申请;
2.提交相关材料;
3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4.实地进行勘丈、调查、公告;
5.报国土局审核，注册登记;
6.发证。
二、买卖农村房屋的风险有哪些
买卖农村房屋的风险有：
1.房产可能是违法建筑。农民建造农民房应当办理相应的证书，建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。
2.房产买卖合同可能会被认定为无效。如果买房人是本集体组织农户的村民，可以认定合同有效；友情提醒您如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
《土地管理法》第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
三、农村房屋买卖需要村委会盖章吗
农村房屋买卖需要村委会盖章的。宅基地使用权的转让法律效力：
1.宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民买下；
（2）法人或其他组织买下；
（3）转让人未经集体组织准许；
（4）向集体组织人员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。
2.宅基地使用权的转让必须同时具有以下要求：
（1）转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部人员转让；
（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；
（4）转让做法征得集体组织认可；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。


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