商品房交付国家标准

一、商品房交付国家标准
商品房交付国家标准如下：
1.完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
2.工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
4.有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
5.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
6.有工程施工单位签署的工程质量保修书;
7.已办理工程竣工交付使用的有关手续。
二、商品房和普通住宅的区别
商品房和普通住宅的区别如下：
1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上，所以说使用年限也是会受到影响的，比如说商业用地年限就是40年，住宅用地年限是70年。
2.生活费用不同。普通住宅根据居民用水用电来收费用的，而商品房是根据商业收费标准来的。
3.能否落户不同。普通住宅可以落户，而商品房是不可以，若是有小孩要上学的，建议买普通住宅更合适。
三、买卖商品房有哪些流程
1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；
2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；
3.办理备案登记，进行网签；
4.交付房款换领收据，缴纳规定税金；
5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。


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