名下有商住房能开无房证明吗

名下有商住房一般不能开无房证明，开无房证明需要当事人名下没有房产，商住房40年产权到期之后可以按照规定办理续期手续，商住房为商业用地或者综合用地。
一、名下有商住房能开无房证明吗
名下有商住房一般不能开无房证明，除非当事人将自己名下的商品房赠与亲属或者撤销该商品房的网签信息，方可携带身份证，户口本，婚姻证明等材料到当地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。
二、商住房40年产权到了之后怎么办
商住房40年产权到了之后，可以根据法律规定办理续期。
《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、商住房与住宅房有什么区别
商住房与住宅房的区别：
1.商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；
2.商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；
3.商住房难落户，住宅房较易落户；
4.商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。


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