二手房交易在什么情况下需要评估价值

一、二手房交易在什么情况下需要评估价值
二手房交易在以下几种情形发生时需要评估价值：
1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2.买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。
3.进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
4.申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
5.发生房地产纠纷时可能要进行评估。二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二、二手房评估费谁来承担
二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱;当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。
如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。
三、最新二手房房产评估费收费标准是多少
二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：
1.房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的 0.42%。
2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。
3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4.2000万元到 5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。
5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。


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