什么叫小产权房什么又是大产权房

小产权房是指建设在农村集体土地上的房屋，不享有房产证，而大产权房是在建立在合法有效的建筑用地上，享有国家房管部门颁发的产权证，会根据土地不同的性质决定产权年限。
一、什么叫小产权房什么又是大产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
二、小产权房签了买卖合同可以卖吗
小产权房签了买卖合同不可以卖，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、小产权房与大产权房的区别
1.小产权房
(1)小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
(4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2.大产权房
(1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
(2)个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。
(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
(4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。


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