国有土地使用权转让有哪些条件

在现实死而后能够火种，我们拥有土地的使用权，一般都是可以对土地的使用权进行转让和抵押的。那么国有土地使用权转让有哪些条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、国有土地使用权转让有哪些条件
就出让获得的国有土地使用权而言，转让的条件如下：
（一）转让方取得了土地使用权证书；
（二）按照土地出让合同进行了土地开发；
（三）转让方与受让方签订了土地使用权转让合同。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。
二、国有土地转让程序
（一）交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。
（二）审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。
（三）现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。
（四）地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
（五）填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料。
（六）审批。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
（七）交纳有关税费。
（八）登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
（九）土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
三、国有土地使用权转让税费得多少
（一）单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
（二）城市维护建设税和教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
（三）土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：
级数土地增值额税率（%）税率%
增值额未超过扣除项目金额50%的部分30
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50
增值额超过扣除项目金额200%的部分60
以上就是小编为您详细介绍关于国有土地使用权转让有哪些条件的相关知识，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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