签了商品房认购协议号可以改楼层吗

在商品房交易当中，很多时候当事人确定购买某一套房屋之后，后期可能因为楼层等原因会想要换，那么签了商品房认购协议号可以改楼层吗？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、签了商品房认购协议号可以改楼层吗
1、如果购房者已经签订了认购协议，后期又想要换楼层，一般来说是不能够操作的。因为既然签订了协议，就需要按照合同的内容来执行，要不然每个人在售后都反悔，会造成一定的难度。
2、对于开发商来说，它有权不换房，不过也有些开发商可以进行协商，一般来说换房子可以换大的，不可以换小的，同时换高层不换低层。
3、认购协议对于双方来说也有一定的约束力，不过有些情况之下，我们需要查看一下合同有没有瑕疵。比如说当验房的时候发现与合同的面积有一定误差，并且超过了3%，这时候就可以要求开发商换房。
4、又或者说开发商没有执行合同的约定，出现了逾期交房或者开发商变更了规划，影响了房屋的结构。开发商本身没有取得预售许可证，这些都是对方的过错，购房者可以以此为借口要求换房。
二、买房签了房屋认购书能退定金吗
一般情况下，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。
如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。
三、买房子签了认购协议可以退吗
房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
以上就是小编为您介绍的关于签了商品房认购协议号可以改楼层吗的相关内容，如果购房者已经签订了认购协议，后期又想要换楼层，一般来说是不能够操作的。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。


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