物业公司在物业管理中的权利与义务

居住在小区里的居民一定对物业并不陌生，物业是对小区内的居民提供物业管理服务的。那么物业公司在物业管理中的权利与义务有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、物业公司在物业管理中的权利与义务
（一）物业管理公司在物业管理中的权利主要有:
1、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;
2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
4、有权制止违反规章制度的行为;
5、有权要求业主委员会协助管理;
6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务;
7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
（二）物业管理公司在物业管理中的义务主要有:
1、履行物业管理合同，依法经营;
2、接受业主委员会和全体业主的监督;
3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
二、注册物业公司需要什么条件
（一）注册的最低条件如下：
1、注册资本50万元以上。
2、物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。
3、物业管理专业人员具有职业资格证书的。
4、建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
5、有物业管理项目被委托。
三、常见的物业纠纷有哪些
（一）无物业服务合同的物业纠纷
实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。
（二）物业费用标准问题
物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。
（三）业主拒交物业管理费纠纷
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理
（四）物业管理企业违约
物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。
总之，物业公司具有维护小区内设施的正常使用的义务，也有权利对于影响其他居民正常生活的行为进行劝解。以上就是小编为您详细介绍关于物业公司在物业管理中的权利与义务的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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