房产析产需要什么材料

在我们的生活当中，很多人对于房产析产还是比较不了解的，房屋析产会导致很多权利义务的出现，那么房产析产需要什么材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋析产需要什么材料
（一）房屋所有权证书;
（二）析产协议及公证书;
（三）当事人身份证及复印件;
（四）面积测绘报告;
（五）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：（一）若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
（二）法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
（三）若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
二、房产过户怎么办理
房子过户首先是要签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。
三、房产析产怎么办理
（一）如果婚姻走到了尽头，需要离婚才能解决问题，也只能离婚了。离婚后，房产分割成了大事，那么，房屋析产流程是怎样的?办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行的规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元的登记费;
5、领取新房产证和他项权利证。
(二）具体应提交的证件：
1、《房屋所有权登记申请书》;
2、房屋所有权证;
3、析产协议书（或者是离婚判决书或离婚调解书）;
4、当事方身份证及复印件;
5、房改房提供原购房契约及复印件;
6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件;房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。
以上就是小编为您整理的房产过户需要什么材料的相关法律知识了从上面的文章我们可以知道，房产过户一般需要1、买卖双方有效身份证、户口本。2、房屋产权转移登记表。3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。


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