购房合同更名费大概多少钱

在我们的生活当中越来越多的人会选择购买房子，那么在购买房子的时候我们会与房地产商签订购房合同，那么购房合同更名费大概多少钱？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、购房合同更名费大概多钱
如果合同尚未登记，双方协商注销之前的合同，重新签订买卖合同就即可，更名费依据协商而定；如果合同已经在交易中心登记，尚未竣工验收，更名需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交原因，需支付相关手续费用；若该商品房已竣工验收，则无法更名。在产权证获得之后可更名，需要支付相关税费。
二、购房合同更名违法吗
如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。如果不是，则违法。
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
（一）如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
（二）如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
（三）如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
三、房产证更名去哪里办理
房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。
以上便是小编为大家整理关于购房合同更名费大概多少钱问题的详细解答，从上面的文章我们可以了解到，房产合同如果需要进行更换名字我们肯定是需要流程支付费用的。面对我们需要支付的费用我们要注意到，不同的程序需要的费用自然也是不同。如果你还有其他疑问，欢迎咨询站专业律师。


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