房屋产权70年到期以后怎么办

我们都知道土地上的年限都是有规定的，包括土地上的附作物、房屋等等都有不同的年限。那么房屋产权70年到期以后怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋产权70年到期以后怎么办
我们一般所说的房屋产权年限是指土地所有权的年限。
住宅70年产权到期后，有下面两个选择：
（一）选择自动续期
自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。
《民法典》第三百五十九条：
1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
（二）不选择续约
这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。
二、70年产权到期后房子归谁
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。实际上，70年产权到期后房子归谁这个问题，本身包含了两个概念，一个是70年的土地使用期限，一个是房屋的所有权期限；对于土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权即房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，我们知道房产证里是没有期限登记相应内容的，而不同的是，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予40年、50年、70年不等的使用权期限。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是你的。但土地的所有权是国家或者是集体的，根据项目的立项不同，国家土地的使用期限会不同。
三、房产70年从什么时候开始计算
住房产权七十年计算时间有3点，分别是：
（一）房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
（二）根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
（三）土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。
新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。
以上就是小编为您详细介绍关于房屋产权70年到期以后怎么办的相关知识，综上所述，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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