企业出租房屋要交哪些税和税收优惠

企业出租房屋要交增值税、个人所得税、房产税、土地使用税等各种税费。税收优惠是根据我国相关法律规定对于个人出租房屋的企业、事业单位、社会团体等能够按4%的税率进行减税。
一、企业出租房屋要交哪些税
企业出租房屋要交增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对公司房屋出租不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税。
法律依据
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
二、企业出租房屋税收优惠
企业出租房屋税收优惠是可以根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告》(财政部国家税务总局住房和城乡建设部2021年第24号公告)，对向个人出租房屋的企业、事业单位、社会团体和其他组织以及专业化的大型房屋租赁企业，减按4%的税率征收房产税。
三、企业出租房屋需要经营范围吗
企业出租房屋一般不需要经营范围。房屋租赁属于公司的经营范围，房屋租赁属于专营企业，具有一定资质才能从事房屋租赁业务。
友情提醒：根据相关法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据相关法律规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。


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