房产抵押后租赁合同有效吗

一、房产抵押后租赁合同有效吗
房产抵押后租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
二、抵押房屋租赁合同怎么写
抵押房屋租赁合同的写法如下：
1.双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等。
2.借款金额与偿还期限。
3.抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式。
4.房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式。
5.借款利率。
6.抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式。
8.房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。
9.违约责任。
10.纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。
三、民法典中别人不还钱怎么处理房产抵押
民法典规定，房屋抵押后，债务人没有钱还的，债权人可以实现抵押物权，通过拍卖、变卖等方式处理房屋，所得款项用于清偿债权。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。


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