物业管理费有哪些组成

聚居在小区的居民应该都知道物业，对于公共区域如小区内的各种公共建筑，美化环境的绿地，树木，游乐设施以及 住房内的电梯等等都是由物业进行管理和服务。那么物业管理费有哪些组成？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、物业管理费有哪些组成
物业管理费一般由以下一些项目构成：
（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
（五）物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
（八）公共区域植花、种草及其养护费用。
（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
（十一）节日装饰的费用。
（十二）管理者酬金。
（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（十四）公共电视接收系统及维护费用。
（十五）其他为管理而发生的合理支出。
《民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、注册物业管理公司需要什么条件
（一）注册资本50万元以上。
（二）物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。
（三）物业管理专业人员具有职业资格证书的。
（四）建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
（五）有物业管理项目被委托。
三、能不交物业费吗
有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。 被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。
物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。 至于被盗需不需要物业公司赔偿，得看物业公司有没有责任，如果因为物业公司管理不到位，导致被盗，物业公司需要承担部分赔偿责任。
生活在小区里物业费的按时缴纳是一定的，如果不按时缴纳物业费会影响整个小区居民的正常生活运行。以上就是小编为您详细介绍关于物业管理费有哪些组成的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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