房屋认购书生效的条件是什么

一、房屋认购书生效的条件是什么
房屋认购书生效的条件如下：
1.认购书意思表示真实，体现了当事人的自愿原则；
2.不违反法律或者社会公共利益；
3.行为人具有相应的民事行为能力。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、民法典房屋认购书可以退定金吗
民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、签订房屋认购书交了首付可以退房吗
签订房屋认购书交了首付可以退房，但只能是以下的情形：
1.签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款;
2.买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;
3.房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。


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