商品房买卖合同生效条件

商品房买卖合同生效条件包括当事人具有一定的民事行为能力，订立合同意思表示真实并且合同内容不违反法律规定。如果一方当事人通过欺诈、胁迫或者乘人之危订立合同的，合同无效，无效的合同可以请求人民法院确认，合同无效的自始无效。
一、商品房买卖合同生效条件
合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《民法典》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。
商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，根据《民法典》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。
二、买卖合同怎么写才生效
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
根据《民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：
（一）写明当事人的名称或者姓名和住址，如果主体是法人组织，应以营业执照名称为准。如果是自然人，应以居民身份证上的名字为准。
（二）标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款，买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。写明货物的参数，货物的质量要求，货物的包装标准。合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式。
（三）检验标准、时间、方法、结算方式、违约责任、解决争议的方法。
（四）根据《民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的;数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。首先，内容要合法，不能违反法律强制性规定；其次，合同内容应该简明、直接，对各方权利、义务、违约责任、解除合同的条件、有效期等要素作出明确约定；最后，合同各方当事人的信息要真实、准确；签字盖章行为要真实。
（五）本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
甲方：（章） 乙方：（章）
年月日 年月日
三、商品房买卖合同有管辖权的法院
买卖合同管辖权是被告住所地或者合同履行地人民法院。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。
总之，房屋买卖是件大事，签订买卖合同过程中一定要注意当事人是有具有一定的民事行为能力。以上就是小编为您详细介绍关于商品房买卖合同生效条件的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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