过户费用应该由买方付还是卖方付?

房屋买卖是很多人都会遇到的事，房屋买卖肯定会涉及到过户费的问题，那么过户费用应该由买方付还是卖方付？房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房子过户需要什么费用，是买方出还是卖方出
买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8卖方：个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.5房产证大于5年的免，买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
二、房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?
（一） 已满五年的，需要缴纳的税费包括：
1、交易契税：二手房成交价×1.5%（买方缴纳）;
2、印花税：二手房成交价×0.05%（买卖双方各缴纳）;
3、交易费：6元/平方米（卖方缴纳）;
4、证件工本费：80元;
5、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%。
（二）如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
1、营业税：成交价×5.5%（买方缴纳）;
2、交易契税：二手房成交价×1.5%（买方缴纳）;
3、印花税：二手房成交价×0.05%（买卖双方各缴纳）;
4、交易费：6元/平方米（卖方缴纳）;
5、证件工本费：80元（买方缴纳）;
6、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%;
7、140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
（三）过户费如何计算
1、交易手续费：
（1）存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
（2）新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
（3）新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
（4）房屋交换按差额部分的0.5%，由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
2、登记费：
（1）土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
（2）经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
（3）农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳房屋过户流程
三、一般过户房的费用缴纳情况
（一）如果房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与，这样就只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3％的房款。不过之后再需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。
（二）如果房产还会进行第二次出卖，那么就选择交易过户，则只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价20％缴纳个人所得税。
所以，房子过户费的缴纳情况需要具体问题具体分析。以上就是小编为您详细介绍关于过户费用应该由买方付还是卖方付?的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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