贷款房屋解押流程

在去向银行进行贷款申请的时候，房贷的话，往往是利息最低的一种贷款，但是商业贷款的话，银行是需要有一定保障的，这个时候也是需要了解到贷款房屋解押流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、贷款房屋解押流程
根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：
（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
（三）银行对贷款申请进行调查、审批；
（四）购房人与银行签订借款及担保合同；
（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
（六）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
（七）银行向售房人账户发放贷款；
（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
（九）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
二、按揭贷款买房的条件
如果想要贷款买房，必须符合以下条件才行：
（一）年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
（二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
（三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
（四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（五）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
三、住房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
以上就是小编为您详细介绍关于贷款房屋解押流程的相关知识，在去进行贷款房屋解押的时候，是需要满足贷款还清的情况下，银行才会进行解押的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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