回迁房没有房产证离婚了怎么分家产

回迁房没有房产证离婚了分家产的方式可由双方当事人协商处理，协商无效的可向人民法院提起诉讼。回迁房房屋买卖协议应当写明房屋的真实状况、成交的价格等。
一、回迁房没有房产证离婚了怎么分家产
回迁房没有房产证离婚了分家产的方法是：由双方协议分割，协议不成由人民法院判决，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
二、回迁房房屋买卖协议怎么写
回迁房卖房协议应当写明以下内容：
1.房屋的状况；
2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；
3.成交价格，付清房款的时间；
4.交付使用房屋及附属物的时间；
5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；
6.违约金条款以及争议解决条款等。
三、回迁房交房有哪些费用
回迁房交房的费用有：
1.回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。
2.如果是在北方地区，冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。
3.一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4.回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。


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