二手房的潜在风险是什么

一、二手房的潜在风险是什么
二手房潜在的风险是：
1.发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；
2.小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；
3.产权剩余年限短，二次上市交易困难。
二、二手房贷款流程是怎样的
1.收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2.协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审;
3.协助买卖双方办理交易过户;
4.买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5.买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6.银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7.贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8.房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
三、二手房过户费用多少
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1.契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4.交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5.测绘费：按各区具体规定
6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。


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