二手商品房买卖税费怎么算，二手商品房买卖税费由谁承担

二手商品房买卖税费的计算是(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%。二手商品房买卖税费由双方进行承担，买方需要承担契税、交易服务费、印花税和产权转移登记税，卖方需要承担土地出让金、交易服务费等。
一、二手商品房买卖税费怎么算
二手房买卖税费的计算方式如下：
1.(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%;
2.税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
3.二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税。
二、二手商品房买卖税费由谁承担
二手商品房买卖税费由双方承担。
1.买方
(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2.卖方
(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
(5)商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
三、二手商品房买卖需要缴纳土地出让金吗
二手商品房买卖需要缴纳土地出让金的情况下是土地性质为“划拨”时才需要缴纳土地出让金。
按照政策规定，经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。


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