哪些情况下不交物业费合法

一、哪些情况下不交物业费合法
1.未交房
如果购房者还未办理房屋交接手续，那么物业费可以不交，这部分费用是由开发商缴纳的，物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。
2.出租房屋
如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
3.物业乱收费
物业管理的费用是有相关的标准规定的，物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
4.服务质量不达标
如果该小区的物业管理费用符合标准收费，但物业未提供相应的服务，物业的服务质量达不到合同约定的标准。
二、不交物业费就不能正常使用自家车位吗
1.物业公司对所提供的管理或服务应避免对业主的合法权益造成不当妨碍；
2.物业公司不应以查验权证、登记号牌、拦障设卡等方式阻碍权利人使用自有车位。
《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
三、业主不交物业费物业公司能要到违约金吗,
如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。
《民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


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