什么情况下能解除二手房购房合同，二手房购房合同丢了怎么办

能解除二手房购房合同的情况是房屋质量出现问题、建筑面积与合同约定的面积不符等。二手房购房合同丢了，向开发商或房屋所在地不动产登记机构申请重新复印一份。
一、什么情况下能解除二手房购房合同
以下情况能解除二手房购房合同：
1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。
2.房屋质量问题严重影响正常居住使用。
3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。
二、二手房购房合同丢了怎么办
二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
三、二手房购房合同怎么签才有效
1.签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况
2.签订合同时要明确约定付款时间和过户时间
3.明确各种费用的交接时间和方式
4.必须写明违约责任和合理利用补充条款
5.结合该房屋具体特点约定一些补充条款
6.订约主体应为双方或多方当事人;
7.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
8.对主要条款达成一致的意思表示。
友情提示，双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。


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