物业税金怎么算

现代化的小区都配备了专门的物业公司来提供管理服务，而小区业主也需要及时支付物业管理费用。由于各地的经济发展水平有所不同，所以物业管理费的数额也不相同，那么物业税金怎么算？下面跟小编一起来了解一些相关知识吧。
一、物业税金怎么算
物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳；城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳；教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳；企业所得税按查账征收和核定征收两种：（1）如果采取查账征收方式征收的，有应税所得，应当缴纳企业所得税，应交企业所得税应纳税所得额*适用税率。（2）如果采取核定征收方式征收的，一是确定所得率，应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率。
二、物业税金及附加包括
（一）消费税。消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。
（二）资源税。资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。
（三）城市维护建设税。为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，国家开征了城市维护建设税。
（四）物业税金及附加核算：税金及附加核算的内容包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。
（五）常见的相关城建税和两费的计算公式如下：城市维护建设税=（实际缴纳增值税+消费税）×适用税率（市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%）；教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%；地方教育附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×2%。
三、物业公司的职责和义务
具体管理内容如下：
（一）物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；
（二）物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
（三）物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
（四）物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
（五）就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
以上就是小编对“物业税金怎么算”的相关介绍了，由此可知，物业管理公司有管理小区安全、维修设备的职责和义务，同时收取的各项费用属于营业税征收范围。如果还有不能理解的相关知识，建议咨询平台的律师，在线律师会为您尽快答疑解惑。


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