买卖二手房流程

一、买卖二手房流程
买卖二手房流程如下：
1.买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；
2.买卖双方签订房屋买卖合同；
3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；
4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；
5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、二手房买卖合同公证需要多久
二手房买卖合同公证的时间是15天，公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。
三、二手房交易中存在的风险
1.房屋产权是否明确。
2.房屋质量是否过关。
3.该房是否具备正当交易的条件。
4.注意税费方面的规定及是否存在风险。
5.二手房是否存在优先购买权。
6.二手房是否已经抵押。
7.二手房是否存在权利限制。


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