买卖不破租赁违约怎么赔偿

房屋买卖中有一项重要的规定，为买卖不破租赁，即所有权人对于租赁物的买卖是不会影响租赁合同的效力的。若租赁物的所有权人要对租赁合同进行违约处理，应当怎么赔偿呢？接下来小编为大家整理了买卖不破租赁违约怎么赔偿相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、买卖不破租赁违约怎么赔偿
如果签了合同，一般是按合同约定赔偿;如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。
（一）房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。
（二）买卖不破租赁。可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、法律规定买卖不破租赁怎么解除合同
法律规定买卖不破租赁是可以和双方当事人协商一致的情况之下解除合同的。根据买卖不破租赁原则，原租赁合同是可以解除的，但双方协商后如果对违约情况作出认定则是可以合法解除的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。根据我国《民法典》第一百一十九规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
（一）首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
（二）如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。
三、房屋买卖不破租赁的相关规定是什么
房屋买卖不破租赁的规定，根据我国《民法典》规定，所有权变动后的合同效力：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
综上所述，我们可以了解到若出租人违约，承租人可以按照合同规定要求赔偿；合同中没有约定的，承租人可以向法院提起诉讼要求三倍赔偿。以上就是小编为您介绍的关于买卖不破租赁违约怎么赔偿的相关内容，如果对此还有疑问的话，可以咨询律师进行了解。


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