商品房现售的条件是怎样的

相信大家都对买房不陌生，日常生活房子对于我们来说都是十分重要的。买房也是需要一定条件的。那么商品房现售的条件是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、商品房现售的条件是怎样的
商品房现售条件有以下这些：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（四）已通过竣工验收;
（五）拆迁安置已经落实;
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
（七）物业管理方案已经落实。
二、购买商品房的流程是什么
购买商品房的流程：
（一）和发展商签订认购书。购房者有了购房需求，确定好自己需要购买的房子，之后就是和发展商签订认购书了。
（二）和发展商签订购房合同。这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。
（三）办理预售登记。签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。
（四）办理立契过户手续。契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;一般买卖契约则用于现房交易。
三、商品房现售需要备案吗
根据《商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
对于买卖房屋的条件与流程都是要按照法定程序来进行的，不同的商品房买卖的方式也是不一样的。以上就是小编为您详细介绍关于商品房现售的条件是怎样的的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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