房子产权年限到期了怎么办？

大家都知道，城市的房屋是有产权期限的。很多人都担心房子产权年限到了的问题。那么房子产权年限到期了怎么办？房子产权到期后得续交多少钱？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房子产权年限到期了怎么办？
《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，并交付土地使用权出让金。”所以房屋产权到期后，一般会有两种情况：
（一）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿（预计类似拆迁安置）。
（二）国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
二、房屋抵押的贷款
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
三、房子产权到期后得续交多少钱
房子产权到期后将自动续期。续费按当时的1%-10%来增收，补的费用最多不会超过5位数。住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。房屋产权是个人的，土地使用权到期后可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
所以，其实关于房子产权年限到期了这个问题，其实不需要过于担心。以上就是小编为您详细介绍关于房子产权年限到期了怎么办？的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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