买二手房注意事项和手续程序

买二手房容易出现纰漏，对于它的注意事项和手续程序都很重要，要注意从办理贷款或者提取公积金到看房签合同过户都需要谨慎小心，如果购买二手房一定要注意查询房子产权是否具有瑕疵，申请贷款买房的一定要注意比较各大银行的贷款利率。
一、买二手房注意事项和手续程序
（一）买二手房注意事项是：
1.核实产权是否清晰；
2.核实清楚房屋基本状况；
3.明确交易程序；
4.违约责任要明确。
（二）买二手房的手续是：
1.买方要对房子的产权进行调查；
2.签订二手房买卖合同；
3.找评估公司做评估；
4.贷款的房子要办理相关按揭业务；
5.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
二、二手房过户流程及费用
一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用
三、二手房过户费怎么算
（一）营业税，税率为5%
对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
（二）契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
（三）个人所得税
征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
（四）印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上就是小编为您详细介绍关于买二手房注意事项和手续程序的相关知识，购买二手房的流程有五个大步骤，分别是看房选房、签订合同，选择性申请贷款、买卖双方缴纳税费、过户交房子。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


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