整租能租出去吗

我们在租房时经常会碰到二房东，也就是有人整租一套房子后将其中一间出租并收取租金的情况，那么如果我们也想整租后出租，可能面临的问题有哪些呢？如果在合同中有明确规定不许转租的，整租后出租是否属于违约？接下来由小编为您解答整租能租出去吗的相关问题。
一、整租能租出去吗
可以。但是合法的转租需要满足以下２个条件：
１、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
２、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、非法转租的法律后果
１、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
２、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。
３、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
三、租房合同违约处理办法
租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（１）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（２）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（３）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（４）拖欠房租累计１个月以上的。
以上就是小编为您带来的，关于整租能租出去吗的相关问题的全部解答。根据以上内容我们可以知道，如果整租房子后想要再次出租，需要关注合同中是否有不可转租的相关规定，否则可能属于合同违约，需要承担赔偿责任，希望以上内容对您有所帮助。


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