房屋抵押贷款到期还不上怎么办

一、房屋抵押贷款到期还不上怎么办
民法典规定，房屋抵押担保后，债务到期后还不上借款的，抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖房屋清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、房屋抵押贷利息为多少
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1.房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
贷款期限：一般最长不超过30年。
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
三、房产抵押贷款有什么条件
房产抵押贷款的条件有：
1.个人要求：
（1）个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；
（2）信用状况良好，无重大不良信用记录；
（3）具备还款能力。
2.房子要求：
（1.）要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；
（2.）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。


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