房屋抵押银行贷款最多能贷多少

房屋抵押银行贷款最多能贷多少由抵押房屋的价值和贷款申请人的信用等因素来确定的。新房屋抵押银行贷款的年限是在三十年内，二手房屋抵押银行贷款的年限是二十年内。
一、房屋抵押贷款能贷多少
房屋抵押银行贷款最多能贷多少都是没有固定的，要看房子的评估价，通过专业的机构来评估。因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
二、房屋抵押银行贷款的年限是多久
新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。 友情提示，一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。
三、房屋抵押银行贷款手续
1.提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2.递交贷款资料递交申请材料。
3.看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
4.报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5.签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7.银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。


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