房子转租房东不同意能退房吗

房子转租房东不同意能退房的，但在转租之前是需要得到房东的同意即可，不同意的情况下，其转租行为是无效的。房屋不能转租的情形有拖欠租金的、在承租房屋内擅自搭建的、违背双方意愿等。
一、房子转租房东不同意能退房吗
房子转租房东不同意能退房的。
1.转租必须征得房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；
2.转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。
租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人追究违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、哪些房屋不能转租
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3.预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
三、房屋转租怎么签合同
1.跟出租人以及租赁人约定好合同签订时间；
2.准备好书面的三方租赁协议，一式三份；
3.协议三方合同确认无误后，亲笔签字并写上日期，并每人保留一份协议。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。


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